Quando si parla di investimenti immobiliari a Dubai, è facile trovare previsioni, percentuali teoriche e rendimenti stimati. Noi preferiamo partire dai risultati reali.
I Case Study di White Dream analizzano appartamenti che già gestiamo direttamente a Dubai e, per ogni immobile, ti mostrano in modo concreto quanto avresti guadagnato se fossi stato tu ad acquistarlo.
Partiamo dal prezzo reale di acquisto, dalla rendita riconosciuta al proprietario e dalla rivalutazione effettivamente maturata dall'immobile.
Per ogni appartamento partiamo dal prezzo effettivo di acquisto e analizziamo il risultato economico su un orizzonte di cinque anni. Per la componente locativa utilizziamo la rendita fissa riconosciuta da White Dream al proprietario, definita contrattualmente, non il fatturato lordo generato dagli affitti brevi.
Investimento iniziale + Rendita fissa percepita + Rivalutazione dell'immobile = Risultato complessivo dell'investimento.
White Dream gestisce direttamente gli appartamenti attraverso il mercato degli affitti brevi a Dubai. Al proprietario viene riconosciuta una rendita fissa, definita contrattualmente, mentre White Dream si occupa dell'intera gestione operativa dell'immobile.
Alla rendita dell'immobile aggiungiamo l'eventuale capital appreciation, cioè l'aumento del valore della proprietà rispetto al prezzo originariamente pagato. Anche in questo caso partiamo da dati reali: non ipotizziamo quale potrebbe essere il valore dell'immobile tra cinque o dieci anni.
Non partiamo da esempi teorici. Sono appartamenti che White Dream gestisce o ha gestito direttamente, dei quali conosciamo il mercato, il potenziale locativo, la gestione e i risultati.
Per rendere confrontabili immobili differenti, i nostri Case Study vengono presentati su un orizzonte di cinque anni. La rivalutazione dell'immobile non viene mai proiettata: viene considerato esclusivamente l'incremento di valore già maturato alla data dell'analisi.
I risultati passati non costituiscono garanzia di risultati futuri.
Prezzo di acquisto € 368.124. Rendimento garantito 10,90% annuo garantito. Capital appreciation +37,14%. Guadagno totale € 164.845. ROI a 5 anni +91,63%.
Prezzo di acquisto € 174.623. Rendimento garantito 12,50% annuo garantito. Capital appreciation +58,11%. Guadagno totale € 162.553. ROI a 5 anni +120,62%.
Prezzo di acquisto € 436.385. Rendimento garantito 10,27% annuo garantito. Capital appreciation +29,07%. Guadagno totale € 249.228. ROI a 5 anni +80,35%.
Prezzo di acquisto € 326.566. Rendimento garantito 13,01% annuo garantito. Capital appreciation +80,72%. Guadagno totale € 382.887. ROI a 5 anni +145,64%.
Prezzo di acquisto € 506.171. Rendimento garantito 8,16% annuo garantito. Capital appreciation +20,26%. Guadagno totale € 269.064. ROI a 5 anni +61,00%.
Prezzo di acquisto € 476.883. Rendimento garantito 10,14% annuo garantito. Capital appreciation +27,92%. Guadagno totale € 191.954. ROI a 5 anni +78,56%.