Più di una proprietà. Un lifestyle esclusivo, un investimento nella città del futuro. Investi, guadagni e puoi usare la tua casa quando vuoi!
Nel contratto avrai già il rendimento da locazione futuro. E te lo pagheremo NOI!
ROI +75%/140% in cinque anni.
Investimenti a partire da €100.000 fino alle più esclusive proprietà di lusso di Dubai, abbiamo creato un format che va oltre quello di una tradizionale agenzia immobiliare. Grazie alle diverse divisioni del nostro Gruppo, presente e operativo a Dubai da anni, ti accompagniamo nell'intero ciclo del tuo investimento: dalla selezione e dall'acquisto dell'immobile alla sua preparazione, gestione e valorizzazione, fino al corretto setup fiscale.
La differenza nasce già al momento dell'acquisto. Contestualmente alla firma definiamo il rendimento che, dalla consegna, verrà garantito contrattualmente per 5 anni dalla stessa realtà che gestirà la proprietà attraverso la propria divisione specializzata negli short-term rental. Questo significa conoscere fin dall'inizio una componente fondamentale del proprio investimento: dal 7% al 12% annuo garantito, a cui si aggiunge il potenziale di capital appreciation dell'immobile.
Puoi entrare nel nostro format a partire da circa €100.000, scegliendo un immobile off-plan con piano di pagamento dilazionato, fino alle proprietà di estremo lusso di Dubai. Selezioniamo anche operazioni che prevedono una parte del pagamento successiva alla consegna: quando l’immobile avrà già iniziato a produrre reddito, gli incassi garantiti dalla nostra gestione potranno contribuire alle rate ancora previste dal piano. Al prezzo dell’immobile vanno inoltre considerate le fee di registrazione previste a Dubai, tra cui il 4% DLD applicabile alla registrazione della transazione.
Il rendimento concordato è compreso tra il 7% e il 12% annuo sul capitale investito nell’acquisto, definito contrattualmente al momento della firma e garantito per 5 anni dalla consegna. A questa componente si aggiunge il potenziale di capital appreciation dell’immobile.
Sì. Non ti presentiamo semplicemente una previsione di ROI: al momento dell’acquisto definiamo contrattualmente un rendimento annuo dal 7% al 12% sul capitale investito, garantito per 5 anni. Il pagamento può essere effettuato mensilmente o secondo gli accordi stabiliti nel contratto. La garanzia viene prestata dalla stessa realtà imprenditoriale che opera da anni a Dubai e gestisce il portfolio attraverso le proprie differenti divisioni.
Il rendimento della gestione è soltanto una componente. A questo si aggiunge la capital appreciation. Nei case studies reali presentati sul nostro sito, la combinazione tra rendimento e rivalutazione ha prodotto risultati complessivi nell’ordine del 75%-140% a 5 anni dalla consegna. La futura rivalutazione dipende dal mercato e non viene garantita contrattualmente come il rendimento della nostra gestione: per questo la selezione del progetto rappresenta una parte fondamentale del nostro lavoro.
Dubai utilizza un sistema di Escrow Account regolamentati, creato specificamente per proteggere gli investitori nei progetti off-plan. I pagamenti degli acquirenti vengono depositati in un conto dedicato allo specifico progetto e non diventano semplicemente denaro liberamente utilizzabile dal developer. Lo svincolo e l’utilizzo dei fondi sono sottoposti alle regole del sistema, a verifiche sul progetto e sulla sua situazione finanziaria e, nei casi previsti, a report tecnici sull’avanzamento della costruzione. Anche il prelievo dei profitti da parte del developer durante la costruzione è soggetto a requisiti, tra cui la disponibilità nell’Escrow Account delle somme necessarie a coprire i costi residui per completare il progetto. In altre parole, il developer non può semplicemente incassare il denaro degli acquirenti e utilizzarlo liberamente indipendentemente dalla costruzione.
No. Per gli acquisti off-plan non applichiamo alcuna commissione al cliente. Paghi il prezzo ufficiale stabilito dal developer senza aggiungere una nostra commissione di intermediazione. La commissione relativa alla vendita ci viene corrisposta direttamente dal developer nell’ambito della propria struttura commerciale. Per noi la vendita non rappresenta la fine del rapporto, ma il suo inizio.
Assolutamente sì. È casa tua. Puoi utilizzarla personalmente nei periodi in cui vuoi soggiornare a Dubai. Nei periodi ordinari, per i giorni di utilizzo personale rinuncerai semplicemente alla quota di rendimento relativa a quei giorni. Per eventuali periodi di altissima stagione, modalità e compensazioni verranno definite preventivamente nel contratto. Durante il periodo di costruzione possiamo inoltre metterti a disposizione una proprietà equivalente appartenente al nostro portfolio secondo la stessa logica. Puoi iniziare a vivere il lifestyle di Dubai dal momento in cui investi, non soltanto dal giorno in cui ricevi le chiavi.
Perché il tuo interesse e il nostro coincidono. Un immobile che aumenta di valore è generalmente una proprietà inserita in una location sempre più richiesta, con maggiore prestigio e maggiore domanda. Questo significa anche poterla posizionare nel mercato short-term a tariffe più elevate. Non abbiamo quindi interesse a proporti un appartamento che riteniamo possa perdere valore o rimanere fermo al prezzo pagato off-plan. Cerchiamo proprietà che vogliamo avere noi stessi nel nostro portfolio di gestione per molti anni.
Dipende dall’investimento che sceglieremo insieme. Proponiamo opportunità che vanno da immobili in consegna entro pochi mesi fino a progetti con circa 3 anni di sviluppo, evitando normalmente orizzonti di costruzione ancora più lunghi. Il periodo off-plan consente di entrare nel progetto in una fase iniziale, dilazionare il pagamento e partecipare alla potenziale rivalutazione durante la costruzione. E con noi non devi necessariamente aspettare la consegna per iniziare a vivere Dubai: dal momento dell’acquisto possiamo mettere a tua disposizione una proprietà equivalente appartenente al nostro portfolio, applicando le stesse logiche che avrai successivamente sulla tua proprietà.
Per 5 anni. Il rendimento concordato, compreso tra il 7% e il 12% annuo sul capitale investito, viene definito contrattualmente e garantito dalla nostra società per cinque anni.
Possiamo prevedere pagamenti mensili oppure una diversa periodicità sulla base degli accordi stabiliti con il cliente e formalizzati nel contratto.
Sul capitale investito nell’acquisto, secondo quanto definito nell’operazione e nel contratto di gestione. Al prezzo dell’immobile vanno inoltre considerate le fee di registrazione previste a Dubai, tra cui il 4% DLD applicabile alla registrazione della transazione.
Perché non vogliamo semplicemente venderti un appartamento. Vogliamo gestire con te un investimento. Selezioniamo la proprietà, ti accompagniamo nell’acquisto, definiamo contrattualmente il rendimento, prepariamo e arrediamo l’immobile, gestiamo le pratiche necessarie e successivamente lo inseriamo nel nostro portfolio short-term. Per noi la vendita non rappresenta la fine del rapporto, ma il suo inizio.
La garanzia viene prestata dalla nostra realtà imprenditoriale a Dubai. Vendita immobiliare e short-term rental sono divisioni differenti dello stesso Gruppo: chi propone l’investimento è quindi direttamente collegato a chi successivamente lo gestisce e corrisponde il rendimento concordato. Operiamo da anni a Dubai e la nostra esperienza nella gestione si basa su un portfolio immobiliare dal valore complessivo di oltre €15 milioni.
Noi. In alcuni progetti il furnishing è già compreso nell’acquisto. Quando non è incluso, ci occupiamo direttamente della preparazione completa dell’immobile. Indicativamente, un furnishing completo può rappresentare un investimento di circa €10.000–€15.000, a seconda della proprietà e dello standard scelto. Non è necessariamente necessario anticipare l’intero importo alla consegna: possiamo anticipare noi il setup e recuperarlo successivamente dagli incassi, secondo gli accordi definiti.
No. Ci occupiamo di pricing, posizionamento, promozione, prenotazioni, ospiti e gestione quotidiana. Noi gestiamo l’immobile, tu ricevi i pagamenti.
No. Ci occupiamo delle pratiche necessarie alla preparazione e alla messa a reddito della proprietà. L’obiettivo è permetterti di possedere un investimento a Dubai senza doverti trasformare in un property manager a migliaia di chilometri di distanza.
No. La proprietà rimane tua e sei libero di decidere come utilizzarla. Puoi mantenerla nel nostro sistema, utilizzarla personalmente, cambiarne successivamente la destinazione oppure venderla, nel rispetto degli accordi contrattuali in essere. L’investimento deve adattarsi ai tuoi obiettivi, non il contrario.
Sì. Seguiamo il cliente anche nella futura rivendita della proprietà e possiamo accompagnarlo nell’intero processo di uscita dall’investimento. La vendita può inoltre rappresentare il momento in cui monetizzare la capital appreciation maturata negli anni.
Per tre ragioni fondamentali: prezzo di ingresso, pagamento dilazionato e capital appreciation. Acquistare nella fase iniziale consente di entrare nel progetto prima della consegna e, in determinate operazioni, pagare una parte del prezzo quando l’immobile sarà già pronto e potrà iniziare a generare reddito. Ma non qualsiasi off-plan rappresenta necessariamente un buon investimento. Il nostro lavoro consiste proprio nell’individuare il progetto giusto, dal developer giusto, nella location giusta e al corretto prezzo di ingresso.
Possiamo lavorare con i principali developer presenti sul mercato, ma non proponiamo automaticamente qualsiasi progetto disponibile. Selezioniamo developer con uno storico consolidato e progetti nei quali riteniamo esista un forte potenziale di capital appreciation. La nostra priorità non è venderti ciò che è disponibile. È individuare ciò che vorremmo successivamente avere nel nostro stesso portfolio di gestione.
Sì. Attualmente l’investimento immobiliare può consentire l’accesso alla Golden Visa con proprietà per un valore complessivo di almeno AED 2 milioni, subordinatamente ai requisiti previsti dalle autorità. Ma non è necessario avere una Golden Visa per possedere e utilizzare un immobile a Dubai. Esistono inoltre altre possibilità di residenza anche per situazioni differenti, che analizziamo individualmente durante la nostra consulenza dedicata.
No. Puoi acquistare e mantenere il tuo investimento continuando a vivere in Italia. Ci occupiamo proprio di strutturare il percorso affinché gestione immobiliare, aspetti operativi e fiscalità vengano affrontati correttamente anche da chi rimane fiscalmente residente in Italia. Nella consulenza dedicata definiamo con professionisti qualificati la strategia fiscale e dichiarativa applicabile alla tua situazione.
Sì. A seconda dell’operazione e della situazione del cliente, l’acquisto può essere effettuato come persona fisica oppure attraverso una società. Valutiamo preventivamente la struttura più adatta anche in relazione agli aspetti fiscali e agli obiettivi dell’investimento.
Uno dei principali costi istituzionali dell’acquisto è la fee DLD del 4% sul valore della transazione, oltre alle eventuali ulteriori fee amministrative e di registrazione applicabili alla specifica operazione. Prima dell’acquisto forniamo al cliente il quadro dei costi dell’operazione, affinché conosca preventivamente l’investimento complessivo.
È una parte fondamentale del nostro format. Essere fiscalmente residenti in Italia non impedisce di possedere un immobile a Dubai, ma comporta obblighi che devono essere gestiti correttamente. Per questo coordiniamo il setup fiscale dell’investimento e gli adempimenti applicabili alla situazione del cliente, affinché proprietà e rendimenti vengano correttamente gestiti e dichiarati. Non vogliamo semplicemente aiutarti ad acquistare a Dubai. Vogliamo permetterti di farlo nel modo corretto.
Idealmente, molto poco. Tu acquisti la proprietà. Noi pensiamo al resto. Preparazione dell’immobile, furnishing quando necessario, pratiche, messa a reddito, gestione short-term e pagamento del rendimento concordato vengono integrati all’interno dello stesso percorso. E quando sei a Dubai, la tua proprietà torna semplicemente a essere casa tua.